不動産投資は小さく始める！初めての方向けに5種類の不動産投資をFPが解説します｜横浜、東京近郊出張対応＆オンライン（WEB）相談可・ライフプラン、資産運用、保険の見直しはFCTGファイナンシャルプランナーズにご相談ください。

年金への不安や物価上昇を背景に、将来に向けた資産づくりの重要性が高まっています。当事務所でも、近年は資産運用についてのご相談が増えてきました。
広く浸透しているNISA、iDeCoはもちろんのこと、＋αの選択肢として不動産投資があげられます。不動産投資は大金を必要とするイメージをお持ちかもしれませんが、実は小さな元手で始める方法もあります。

本記事では、初めての方にもわかりやすく、代表的な5種類の不動産投資について紹介していきます。

まずは、将来に向けた資産づくりの一環として、なぜ不動産投資が選択肢に入るのか、3つの理由を整理しておきましょう。

不動産投資というと、「アパートやマンションを取得するのに大きなお金が必要」と思われるかもしれません。たしかに不動産は安くはありませんが、 ローンを利用すれば少ない手元資金でも投資を始められます。
また、REIT（リート）や不動産クラウドファンディングなど、1万円〜数万円でスタートできる不動産投資も広まりつつあります。

収入や所得がある程度多い方に限られますが、不動産投資によって 所得税や住民税を軽減できるかもしれません。くわしくは後ほど説明しますが、実物の不動産投資では「経費」として計上できる費用が発生するためです。
ただし、節税については不動産投資の種類や収入の状況によって効果の有無や大小が大きく変わります。「誰でも一定の節税ができる」わけではありませんのでご注意ください。

原材料費や人件費の高騰、インフレなどの経済的影響で、 都心部では家賃や物件価格が上昇傾向にあります。また、海外投資家が日本の不動産を積極的に購入している点も、不動産価格を押し上げる原因のひとつです。
こうした傾向は今後も続くものと考えられ、とくに立地のよい物件は価格・家賃ともに下がりにくい状況といえるでしょう。