住宅ローン金利上昇への対応｜横浜、東京近郊出張対応＆オンライン（WEB）相談可・ライフプラン、資産運用、保険の見直しはFCTGファイナンシャルプランナーズにご相談ください。

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Ｑ&Ａコラム：住宅ローンの金利上昇への対応について
Ｑ. 最近テレビなどでもよくみるのですが
変動金利を固定金利にする家が増えているみたいです。
今わが家は変動金利でローンを払ってます。
固定金利に変えたほうがいいのでしょうか？

Ａ．金利のことですが、変えるべきかどうかは悩ましいところではあります。
しくみから考えると
基本的に変動金利は短期プライムローン（政策金利に強く影響を受ける）ものに連動し、
固定金利は10年国債の利回りに影響をうけます。
よって固定金利型の金利は上がっても、変動金利型は上がらないということもありえます。
そして、今言われているのは、国債の利回りによる金利の上昇なので、
固定金利の方が上がっている状態です。
変動金利の方は今後景気がよくなるのであれば、上昇する余地があると言えます。
ただし、政策金利に影響をうけるため、
すぐに変動金利が急上昇することはありえないと予想されます。

現在変動金利で最優遇（に近い）金利の適用を受けていれば、
今よりも１％程度高い金利が確定することになります。
また、借り換えにはローン手数料（保証料）等費用がかかります。
（戻ってくるものもあります）

今金融試算がある、もしくは今後しっかりと貯蓄や運用をし積み立てていけるという
家庭ならば焦って借換をする必要はないと考えます。
貯蓄や運用資産があれば、いざという時には繰上返済をして、
負担を軽減することができるからです。

反対に余裕がないのであれば、借換をすべきと考えます。
そして借換をするのなら、金利の上昇を考えれば、
なるべく早く実行すべきなのかもしれません。

報道では、そうでなければ報道にならないので、
一般的な答えをつくりがちですが、
実際は各家庭の状況によってことなります。
マスコミによって考えるきっかけになることはよいことですが、
踊らされずにしっかりと自分の立場で考えるようにしてください。

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